Umzug im Wiener Altbau

Wiener Altbauwohnungen sind begehrt, und das zu Recht: Raumhöhen über drei Meter, Doppelflügeltüren, Stuck, Parkett. Was beim Besichtigen niemand erwähnt, ist das Stiegenhaus, und genau das entscheidet darüber, ob der Umzug sechs oder elf Stunden dauert.

Wir übersiedeln regelmäßig in Gründerzeithäusern in Mariahilf, Neubau, der Josefstadt, dem Alsergrund und der Leopoldstadt. Was dabei tatsächlich Zeit kostet, ist selten das, was die Leute vorher vermuten. Dieser Beitrag geht die Punkte der Reihe nach durch.

Das Stiegenhaus: der eigentliche Kostenfaktor

Der Großteil der Wiener Gründerzeithäuser wurde zwischen 1848 und 1918 gebaut, lange bevor Aufzüge selbstverständlich waren. Viele haben bis heute keinen. Wo nachträglich einer eingebaut wurde, sitzt er häufig im Stiegenauge und ist entsprechend klein, gerade groß genug für zwei Personen, aber nicht für einen Kasten.

Unsere Rechengröße aus der Praxis: rund eine zusätzliche Stunde pro Stockwerk, wenn kein nutzbarer Aufzug vorhanden ist. Das klingt nach wenig, summiert sich aber: Bei einer Dreizimmerwohnung im dritten Stock werden aus sieben Stunden zehn. Der Grund ist nicht die einzelne Kiste, sondern die Anzahl der Gänge, bei einer mittleren Wohnung sind das 150 bis 250 Wege, jeder hinauf und hinunter.

Dazu kommt die Ermüdung. Ein Team, das seit vier Stunden Stiegen steigt, wird zwangsläufig langsamer. Wir planen bei Altbauumzügen deshalb mit mehr Personal als bei vergleichbaren Neubauwohnungen, vier statt drei Leute kosten pro Stunde mehr, aber die Gesamtstundenzahl sinkt überproportional.

Das Auge: warum manche Möbel gar nicht um die Kurve kommen

Als „Auge" bezeichnet man den freien Raum in der Mitte des Stiegenhauses, um den die Läufe herumführen. Er ist der Grund, warum lange Möbelstücke im Altbau scheitern, nicht die Breite der Stiege.

Beim Transport nach oben muss ein Möbelstück an jedem Podest gedreht werden. Ist das Auge breit, kann man das Stück über die Brüstung schwenken. Ist es schmal oder gar nicht vorhanden, muss die gesamte Länge im Podest untergebracht werden, und ein Kleiderkasten mit 220 cm Höhe passt in ein Podest von 150 cm Tiefe nicht hinein, egal wie geschickt man es anstellt.

In dem Fall gibt es drei Wege: zerlegen, über den Möbellift oder, bei manchen Stücken, gar nicht. Welcher davon zutrifft, klären wir vorher anhand von zwei Fotos: eines vom Stiegenhaus senkrecht nach oben oder unten fotografiert, eines vom Möbelstück mit einem Maßband daneben.

Türen und Vorräume: schmäler als erwartet

Wohnungseingangstüren in Gründerzeithäusern haben häufig eine lichte Breite von 70 bis 80 cm. Heutige Standardtüren liegen bei 80 bis 90 cm. Der Unterschied klingt gering, entscheidet aber darüber, ob eine Waschmaschine mit 60 cm Breite noch gekippt werden kann oder ob sie exakt gerade durchgeschoben werden muss.

Kritisch ist selten die Tür allein, sondern die Kombination aus Tür und Vorraum. Wenn hinter einer schmalen Tür sofort eine Wand kommt, gibt es keinen Platz zum Schwenken. Genau deshalb messen wir nicht nur die Türbreite, sondern auch, wie viel Raum davor und dahinter ist.

Ein Trost: Altbautüren lassen sich in vielen Fällen aushängen, und die Türblätter sind oft breiter als der Rahmen. Zwei bis drei Zentimeter mehr entscheiden erstaunlich oft über Erfolg oder Misserfolg. Bei Doppelflügeltüren ist der zweite, meist verriegelte Flügel die Reserve, an die niemand denkt.

Die Möbel, die im Altbau Probleme machen

Auffällig ist, dass fast alle diese Stücke aus den letzten zwanzig Jahren stammen. Möbel, die für Altbauwohnungen gebaut wurden, zerlegbare Kästen, Sofas mit abnehmbaren Armlehnen, Betten aus Einzelteilen, machen kaum Probleme. Das moderne Möbeldesign setzt durchgehende Korpusse und feste Verbindungen voraus, weil es von einem Aufzug ausgeht.

Wann sich ein Möbellift rechnet

Ein Möbellift kostet 250 bis 500 €, je nach Dauer und Höhe. Das klingt nach viel, bis man gegenrechnet.

Der Lift braucht Aufstellfläche auf der Straße, und damit eine Halteverbotszone, die in Wien mindestens zehn Arbeitstage Vorlauf hat. Das ist der Grund, warum die Entscheidung für oder gegen den Lift früh fallen muss und nicht am Umzugstag getroffen werden kann.

Die Straße davor

Gründerzeitviertel sind dicht bebaut und dicht beparkt. Seit März 2022 gilt in allen 23 Bezirken eine flächendeckende Kurzparkzone, werktags von 9 bis 22 Uhr. Ein freier Platz vor dem Haus zur passenden Uhrzeit ist Glückssache.

Für den Altbauumzug bedeutet das: Die Halteverbotszone ist praktisch Pflicht. Sie kostet rund 165 € pro Adresse und spart bei einer mittleren Wohnung regelmäßig zwei Arbeitsstunden. Dazu kommt, dass in vielen Gassen im Siebten oder in der Josefstadt gar kein Platz zum Halten ist, ohne den Verkehr zu blockieren.

Ein weiterer Punkt, den nur kennt, wer öfter in diesen Bezirken arbeitet: Manche Gassen sind so schmal, dass ein Siebeneinhalbtonner nicht mehr durchkommt oder nicht wenden kann. Wir fahren dort mit einem kleineren Fahrzeug und arbeiten mit zwei Umläufen. Das kostet Zeit, ist aber die einzige Variante, die funktioniert.

Schutz für Stiegenhaus und Wohnung

Wiener Stiegenhäuser sind oft aufwendig saniert oder stehen unter Denkmalschutz. Schäden daran werden über die Hausverwaltung geltend gemacht, und zwar mit Nachdruck. Wir decken deshalb standardmäßig ab:

• Handläufe und Geländerpfosten mit Schutzmaterial
• Türstöcke und Kanten an Engstellen
• Böden im Eingangsbereich und in den Wohnungen, besonders bei Fischgrätparkett
• Aufzugskabine, wenn einer vorhanden ist

Bei historischen Steinstiegen ist Vorsicht geboten: Sie sind hart, aber spröde. Ein abgestellter Kasten mit Metallbeschlag hinterlässt Spuren, die nicht mehr weggehen.

Was der Altbauzuschlag konkret ausmacht

Zwei identische Dreizimmerwohnungen, eine im Neubau mit Aufzug, eine im dritten Stock eines Gründerzeithauses. So sieht der Unterschied in Zahlen aus:

Der Unterschied liegt also grob beim Doppelten, und er entsteht nicht durch einen Zuschlag, sondern durch tatsächlichen Mehraufwand. Wer das von vornherein einkalkuliert, erlebt keine Überraschung. Und wer beim Angebot einen Betrag sieht, der dem Neubauwert entspricht, sollte nachfragen, was darin nicht enthalten ist.

Einrichten im Altbau: Was danach kommt

Wenn die Möbel oben sind, beginnt der zweite Teil, und der hat im Altbau eigene Regeln.

Hohe Wände brauchen andere Befestigung

Gründerzeitwände sind selten homogen. Ziegel, Hohlräume, alte Verputzschichten, gelegentlich Schilfrohrmatten unter dem Putz. Ein Standarddübel greift dort unterschiedlich gut. Für Hängeschränke und schwere Regale lohnt es sich, vorher zu prüfen, worauf man trifft. Bei Zwischenwänden aus Ziegelsplitt oder bei nachträglich eingezogenen Leichtbauwänden braucht es Spezialdübel.

Vorhänge: höher, breiter, teurer

Bei 3,50 m Raumhöhe reicht kein Standardvorhang. Fensterhöhen von 2,20 m und mehr sind üblich, dazu kommen tiefe Nischen. Rechnen Sie mit Maßanfertigung oder zumindest mit Kürzen und Säumen. Die Vorhangschienen der alten Wohnung passen fast nie. Nehmen Sie sie trotzdem mit, gebrauchte Schienen lassen sich gut weitergeben.

Möbel wirken kleiner, als sie sind

Ein Kasten mit 2,20 m Höhe, der in einer Neubauwohnung bis knapp unter die Decke reichte, wirkt bei 3,50 m Raumhöhe verloren. Das ist keine Katastrophe, aber es lohnt sich, vorher darüber nachzudenken. Manchmal ist es sinnvoller, einen Kasten gar nicht mitzunehmen und stattdessen etwas Passendes zu suchen. Diese Überlegung sollte vor dem Umzug fallen, nicht danach.

Fischgrätparkett verträgt keine Punktlast

Altes Parkett ist schön und empfindlich. Schwere Möbel mit schmalen Füßen hinterlassen Druckstellen, ein Bürostuhl mit harten Rollen zerkratzt die Oberfläche innerhalb weniger Wochen. Filzgleiter und eine Unterlage unter dem Schreibtischsessel kosten wenig und ersparen später eine Diskussion mit der Hausverwaltung.

Wie Sie einen Altbauumzug richtig planen

1. Fotos machen, bevor Sie anfragen. Stiegenhaus senkrecht von oben, Wohnungstür mit Maßband, die größten Möbelstücke. Damit bekommen Sie ein Angebot, das stimmt.
2. Großzügiger kalkulieren. Rechnen Sie von vornherein mit 30 bis 60 % mehr Zeit als bei einer vergleichbaren Neubauwohnung.
3. Halteverbot früh beantragen. Mindestens zehn Arbeitstage vorher, in der Praxis besser drei Wochen.
4. Über den Möbellift früh entscheiden. Er hängt an der Halteverbotszone und lässt sich nicht spontan dazubuchen.
5. Mehr Personal statt mehr Stunden. Im Altbau ist ein zusätzlicher Mann fast immer die günstigere Variante.
6. Aussortieren. Nirgends wirkt sich weniger Volumen so stark aus wie dort, wo jeder Karton drei Stockwerke hinauf muss.
7. Nachbarn informieren. In einem Haus mit einem einzigen Stiegenhaus ist ein Umzugstag für alle spürbar. Ein Aushang ein paar Tage vorher wirkt Wunder.